Avaliações de Imóveis Urbanos
Avaliação de imóveis Urbanos
A avaliação de imóveis Urbanos tem o objetivo de determinar os valores dos imóveis, utilizando as técnicas de engenharia de avaliações. É realizada em uma variedade de situações, sendo dentro ou fora do âmbito judicial, tais como, compra e venda, aluguel, inventários, hipotecas entre outros.
Realizamos avaliações de imóveis como casas, apartamentos, terrenos para habitação ou comércio, glebas urbanizáveis, galpões, salas comerciais, prédios industriais, pontos comerciais, revisão de alugueis...
Os nossos laudos são elaborados conforme as normas da ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas, sendo elas:
- NBR 14653-1: Procedimentos Gerais.
– NBR 14653-2: Avaliação de imóveis urbanos.
Esses serviços de avaliação implicam em:
1. Elaboração de pesquisa de mercado coletando amostras de imóveis transacionados ou ofertados na região onde se situam as propriedades, objeto de avaliação. As pesquisas serão realizadas observando os procedimentos normatizados pelo texto da NBR 14653 – Norma Brasileira para Avaliações de Bens;
2. Escolha do método, sendo preferencial, sempre que possível, o método comparativo de mercado. Elaboração de modelos inferenciais que permitirão a obtenção do valor do imóvel. Modelos inferenciais são funções estatísticas obtidas através da análise de regressão, que melhor interpretam as observações sob o ponto de vista de estimação estatística do mercado e, portanto, modelos explicativos do mercado imobiliário das regiões objeto de estudo;
3. Cálculo do valor de benfeitorias não reprodutivas com os respectivos custos de construção, fornecendo os custos unitários para serem aplicados no cálculo do valor de cada benfeitoria;
4. Cálculo do valor de benfeitorias reprodutivas com os respectivos custos de formação de culturas e pastagens, bem como lucros cessantes, quando for o caso de erradicação da cultura, cálculo das perdas de renda que o proprietário incorrerá até que uma nova cultura e/ou pastagem estejam em condições de produzir a mesma renda que o proprietário vinha auferindo na cultura atingida pelo empreendimento;
5. Cálculo da indenização pela instituição de servidão, quando existir;
6. Laudo de Avaliação com os resultados do trabalho descrevendo métodos e procedimentos utilizados, apresentando planilhas de custos de benfeitorias reprodutivas e não reprodutivas, pesquisa de mercado, modelos matemáticos explicativos de valor do terreno, cálculos da depreciação por instituição de servidão, informando o seu valor mínimo e máximo de mercado.